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泉州前7月住宅成交均價出爐,新房供應及開盤時間更新

http://www.phillipabrooks.com【泉州經濟網】2020-09-02

你家的房子,

買在熱門區域了嗎?

接下來想買房,

該看哪些樓盤?

今年前4個多月,受疫情等影響,各地樓市陷入低迷階段,但6月開始回暖明顯,泉州近兩個月更是多盤連開,令購房者一度“挑花了眼”。

01.

市區成交7914套,均價11960元/㎡

2020年1月-7月,泉州樓市各區簽約備案情況如何呢?

據不完全統計,前7個月,大泉州一手住宅成交33074套,面積約392.64萬㎡。其中,泉州市區成交7914套、約90.87萬㎡,均價約11960元/㎡。

泉州六區中,臺商投資區多盤集中放量,市場份額躍居首位。其中,豐澤區成交2810套,鯉城區951套,洛江區1156套,經濟技術開發區73套,臺商投資區2924套,泉港區2254套。泉港除外,其余五區為泉州市區樓市熱門板塊,累計簽約7914套住宅。

 

 

部分成交數據源自廈門中原研究中心

 

 

泉州立丹行地產研究中心報告顯示,2020年1-7月,豐澤區均價13811元/㎡,鯉城區均價11096元/㎡,洛江區均價10261元/㎡,臺商投資區均價10934元/㎡,經濟技術開發區均價8980元/㎡。泉州市區住宅整體成交均價為11960元/㎡,同比上漲6%。

1-7月份,泉州住宅市場共20次開盤,熱門板塊去化率仍維持較高位,新興板塊首開后均無法集中清盤,主要以順銷為主。

蟄伏半年,終于到了搶收時刻。然而,市場反應冷熱不均。此前,三盛璞悅里作為鯉城江南板塊稀缺的可售項目,不管是認籌量還是選房去化率,均低于預期;源昌江南城兩度開盤后,于7月底啟動三期認籌,推盤速度很緊湊。而豐澤東海板塊依舊是一房難求,萬科城市之光、云璽臺等非剛需中簽率屢破新低,數度上演5000組客戶爭買幾百套房的場景。

東海的房子“搖搖”無期,其他同樣需要公證搖號的板塊卻是供應有限。反觀泉州主城無需搖號的區域,洛江板塊的蓮花萬盛鳳凰城、力高悅峰臺、正榮寶嘉江濱府、南益清源春曉,和臺商板塊的金茂陽光城檀悅、世茂云著、龍湖春江悅茗、美的公園天下、星河城、保利時光印象等接力上新,房源選擇性劇增,整體市場反響就相對平淡了。

 

 

02.

市區征遷改造,或成為土拍加速劑

土地市場是房地產市場的風向標、晴雨表。據不完全統計,今年1-7月,泉州市區共成交5宗商住用地(3幅位于臺商、2幅鄰浦西萬達,另有2幅馬甲地塊流拍)、1宗辦公用地,因政府限價、利潤空間有限,房企拿地愈加謹慎,土地溢價率在超低位運行。

前7個月的泉州土地市場以市區浦西萬達商圈附近的兩宗地塊最為吸睛,被安騰和中梁成功分食;洛江土地市場雖未見成效,但也有一番作為:分別在3月、5月和7月發布了位于雙陽、城東、陽江等新興板塊的地塊批前公示,有望今年推出。此外,還有一大亮點當屬精裝限價2萬+的新瑞安溪地塊,刷新市民對安溪樓市的認知,也拉伸了泉州房價的高度。

近期,泉州市區連續發布關于房屋征遷、片區改造的相關通告,從買房大熱門東海板塊(后埔片區改造),到新房零供應城東板塊(城東至北峰快速通道兩側片區棚戶區改造)、與老城隔岸相望的江南新區(站前大道K2地塊市政道路征遷)、發展新秀北峰板塊(西華洋滯洪片區改造),掀起了城市建設的又一波大潮。

5月29日,2020年泉州中心市區土地出讓計劃公布,擬出讓地塊12宗,面積約745畝。目前僅第二季度三幅地塊如期掛出拍賣公告,隨著泉州多片區棚改啟動,今年土拍進度有望加速,為泉州土地供應注入新血液。

其中,計劃于第三季度出讓的站前南北大道中端東側的2010-01號儲備用地,正好位于北峰西華洋板塊,地塊毗鄰萬科麓城,占地約156.2畝,是今年計劃出讓的最大體量的純住宅地塊。

計劃于第四季度出讓的東星社區的2018-7號、2018-8號儲備用地(合計占地163.34畝),已被包含在了城東至北峰快速通道兩側片區棚戶區改造項目城東段的土地征收中,前不久,該改造項目加入了東星安置房建設的土地征收;就在年初,豐澤區力爭年底前開工建設泉州九中城東校區的消息傳來,該校區范圍在現東星實驗小學邊上,計劃用地面積約60畝,地面建筑面積約40000平方米,總投資3.6億元。從片區棚改,逐漸擴展到學校配套落定、安置房建設征遷,東星社區有望成為城東樓市的又一個發展重地。、

 

 

03.

供應放量:市區6板塊 20盤蓄勢待發

隨著上半年城建水墨芳林二期的開盤落幕,當前的城東板塊住宅供應完全進入空窗期,鯉城江南板塊僅一盤獨秀。未來的泉州樓市,競爭依然主要集中在臺商投資區和東海板塊,那么各個板塊還有哪些入手機會呢?

市中心板塊

南洋美加壹號:位于市區少林路,規劃有13棟電梯小高層,二期6棟245套住宅正在籌備中,建筑面積約92-141㎡,預計9月份發售。

盛冠海富國際:位于泉州市區津淮街中段北側,于2018年7月由群盛競得,擬建設單棟23層高且集商業、住宅一體的小區,住宅最高銷售均價為19036元/㎡(毛坯),計容建筑面積約15948㎡,其中住宅建面約14493㎡,地塊至今仍未動工。

泰和玖瓏臺:位于豐澤街中行大廈后,為泰和酒店舊址,預計近期入市。項目由一棟3萬㎡酒店、裙樓及一棟商住樓組合而成,其中主樓20多層以下為住宅,建面約118-147㎡,樓上為商業soho及辦公產品。

此外,前不久成功出讓的市區田安路安騰、中梁兩幅新地塊,毛坯限價19666元/㎡,同樣備受關注。

東海板塊

東海灣門第:二期剩余9棟住宅待推。

上實海上海:二期依云軒還剩7-10#樓4棟高層未推;三期格瀾郡剩5#-10#樓6棟住宅待推。

萬科城市之光:三期除了31#、32#、35#樓開盤外,其余住宅待售;二期還有21#、23#樓及若干棟洋房尚未推出;項目四期暫未啟動。

云璽臺:規劃7棟高層、6棟洋房,總戶數1092戶,已有3棟高層開盤。

海宸尊域:僅剩奧特萊斯商場地塊上方高層住宅待入市(預計2棟)。

海韻山居:剩余5棟高層、小洋房、6棟聯排別墅未推。

保利壹號公館:純新盤,位于豐澤區東海街道通港西路北側,與寶珊花園為鄰??偨s17.5萬㎡,商品房建面為8.27萬㎡,目前已開工,毛坯限價17216元/㎡。

融創桃源地塊:位于豐澤區桃花山,緊鄰桃源山莊,打造高端別墅、類別墅產品。

萬祥瑞景灣:位于豐澤區沿海大通道北側蟳埔段,擬建設1#2#3#5#共四棟高層住宅,總戶數為322套。

鯉城-江南板塊

源昌江南城:項目由17幢高層、2幢超高層、2幢商業組成,前三期共12棟住宅已開盤,剩余7棟約1378套住宅未入市。

西湖-北峰板塊

保利天匯:位于鯉城區鯉中街道西郊新村,毛坯限價為17797元/㎡。項目商品房建筑面積約9.4萬㎡,規劃建面約113-143㎡西湖美宅,首期1#、2#、3#樓300套住宅房源已于8月14日獲批預售許可,預售價為15252-20352元/㎡。

山水秋暝:位于豐澤區北峰街道招賢社區、招集社區、站前南北大道與省道307線交叉口西南側,江濱路北側,總占地面積88畝,由東海開發建設集住宅、商業為一體的濱江城市高層綜合體。項目將打造建筑面積約98-143㎡中式住宅,擬于下半年發售,毛坯限價14791元/㎡。

洛江-陽江板塊

蓮花萬盛鳳凰城:二期5棟高層住宅僅10號樓、13號樓在售,因定價高過同片區新盤,超乎市場預期,去化不理想。

南益陽江春曉:規劃了12棟高層住宅,打造建筑面積約89㎡三房、105㎡四房、125㎡五房,首開價預計7998元/㎡起,毛坯限價11000元/㎡。

臺商板塊

保利時光印象:總建面約37萬㎡央企大盤,規劃26棟高層,首期1#樓、2#樓、3#樓已于7月開盤,主推建面約89-130㎡戶型,毛坯限價10000元/㎡,精裝限價12000元/㎡。

世茂云著:當前四期 5#樓房源即將售罄、6#10#預約中,剩余3#11#17#樓待加推。

力高大港樾瀾山:總建筑面積近50萬㎡,規劃21棟高層和43棟多層別院,毛坯限價9000元/㎡,精裝限價11000元/㎡,首期預計8月份推出。

(本文中所提供的數據和觀點僅供參考,盡可能保證可靠、準確和完整,但由于統計時間和口徑的差異,可能與相關政府部門最終公布的數據不一致,最終以政府部門權威數據為準。上述數據不含已認購未簽約房源。)

來 源: 責任編輯:趙孝航

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